公摊系数是指在一栋楼房的总建筑面积中，按照一定的比例把共用部分（如门厅、楼梯间、电梯间、走廊等）的建筑面积分摊到每个房间的建筑面积上，以便按照面积来计算各个业主所需负担的共用部分的维护、管理费用等。 公摊系数是衡量一所建筑物是否合理和经济的重要指标，合理的公摊系数能保证楼房公共设施更加舒适、便捷、安全。因此，在购房过程中，业主一定要了解公摊系数的计算方法，以便评估房屋的价值。

公摊系数计算方法如下：

公摊系数= 公用面积总和 ÷ 建筑面积总和

在计算公摊系数时，需要考虑到以下两个因素：

1. 共用面积总和：共用面积是指所有业主共同使用的区域，包括门厅、楼梯间、电梯间、前院、后院、车库、储藏室等。这些区域所占用的面积加起来即为共用面积总和。

2. 建筑面积总和：建筑面积是指整个建筑物的总建筑面积，包括业主所购买的私有面积以及公共的共用面积。

需要注意的是，公摊系数的计算方法虽然简单，但在现实中有时会出现很多复杂的情况。例如，有些房产开发商会通过一些手段来压缩共用面积，来提高私有面积的比例，以此来吸引业主。但这种做法会导致公共设施不足、管理维护不良等问题。因此，对于购房者来说，了解并核实真实的公摊系数非常重要。

总的来说，公摊系数是房产购买中必不可少的一项指标，购房者应该在选购房产时认真核算和比较不同房间的公摊系数，以便在购买前做好充分的准备。