福州二手房交易税费指导价

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％二手房。首套房房屋面积＞90平一览表。两套房面积＞90平税费，权利税2％。首套房契税政策同上，二套房和非普通住宅，契税为3％。

2、二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的福州，而不是住宅的成交价格。增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5交易税。满2年可免除增值税。

3、满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式，房屋税价÷。×5房产交易。

4、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意指导价。

5、中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流房产交易。贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人必须提供专业的保证公司，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。

福州房产交易税费一览表

1、满五唯一的房子税费。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年一览表，则可以免征个税二手房。

2、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。印花税住宅免征。其它权证印花税5元／户交易税，权证登记费税费，住宅80元／套，非住宅550元／套。城市房地产转让管理规定，第七条房地产转让，应当按照下列程序办理。

3、房地产转让当事人签订书面转让合同指导价。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书，当事人的合法证明交易税，转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请二手房，并申报成交价格。

4、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门核实申报的成交价格一览表，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费二手房。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书交易税。这个是有分普通住宅跟高宅住宅的买方1。