大家好，深圳公租房的好处与弊端相信很多的网友都不是很明白，包括入户深圳的好处与坏处也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于深圳公租房的好处与弊端和入户深圳的好处与坏处的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

深圳公租房买卖政策公共租赁住房优势是什么

在申请公租房时，很多人都会相当纠结，一方面不知道到底有哪些相关政策，另外一方面也不了解到底有哪些申请的过程。大家可以多关心深圳公租房买卖政策，了解一下公共租赁住房优势是什么，针对自己的上班地点或者是资金条件，去考虑公租房的类型，从而改善公租房的申请成功率。

深圳购买公租房有很多种政策，比如可以免契税或者是印花税，对不同的企业或者是个人都有不同的规定。

1、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

2、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

3、通知明确，享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民 *** 及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保［2010］87号文和市、县人民 *** 制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。

国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

1、公共租赁住房有利于引导国民先租后买，合理住房消费。实现住有所居的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。

2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决夹心层住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

3、由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的夹心层，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

4、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

上面的介绍是深圳公租房买卖政策以及公共租赁住房优势是什么，公租房其实有很多种类型，而且不同的类型其实租房的条件都不太一样。所以大家要多关心这些不同的租房方案以及相关的政策，同时也要了解当地的公租房申请条件和具体的流程，然后到相关的部门提交相关的材料，也许效率会高一点。

深圳廉租房和公租房的区别是什么

1、一、廉租房和公租房含义不同公租房有被称为是公共租赁住房，这样的房子主要就是指 *** 或 *** 提供政策支持的其他主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。

2、二、是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由 *** 或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。

3、三、廉租房是指 *** 以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

4、四、廉租房和公租房表现形式不同然而我们知道廉租房一般有两种表现形式，一是由 *** 出资建好后，低租金给住房困难户，二是由 *** 发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是 *** 出资建房，低租金租给租户。

5、五、在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由 *** 以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。

6、六、廉租房和公租房申请对象不同一般廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”，大都是是不受区域限制的。

7、七、公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

深圳公租房利弊

1.为中低收入人群提供了性价比高的可租赁房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

2.公租房的租金和国家一起负担，相对便宜。

3.对于租户来说，申请公租房可以获得很多权利，比如平等待遇，不再受户籍的限制，在社会保障方面有同等的权利。

4.公租房的申请对象广泛，包括各类人才和其他住房困难家庭。

1.租期通常为3至5年，相对较短。

2.选址相对较偏远，对于在市中心工作的群体来说不太方便。

3.公租房的面积受限，对于家庭规模较大或家庭物品较多的家庭可能不够用。

总的来说，深圳公租房在帮助中低收入人群解决住房问题方面发挥了积极作用。然而，也有一些不足之处，如租期较短、选址偏远和面积受限等。

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