哈市买卖二手房,卖方是丧偶,需要出具那些手续

1、如果是共同共有的房产，卖方需要先办理继承，将配偶一方房产过户到一方名下，然后可以办理转移登记。《房屋登记办法》规定，办理转移登记需要提供如下资料：（一）登记申请书；

2、（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

3、（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

4、前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

哈市双城区二手房不满两年过户多少钱

一、哈市双城区二手房不满两年过户的交易税费有以下：

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.56%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5.56%的营业税。

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。

二、个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。