一、农村自建房,两层半是个什么概念

1、现在农村条件好了，很多老土坯房或者红砖房都拆掉了，建起了现在的小楼。在各种地板中，“两层半”地板是最常见、最受欢迎的，但很多人不了解。这两个半“半”是什么意思？有什么好处？为此，边肖特意咨询了过来人。接下来，我们来听听来到这里的人的真实感受吧！首先，“两层半”并不是说上面的第三层只有半层楼高，而是说第三层的面积只要不够一整个故事就可以说是两层半；举个例子，假设你的宅基地是100平米，那么有可能一楼建100平米，二楼建100平米。等到了三楼，不需要全盖，50平米就够了。

2、那么，为什么农村会突然兴起“两层半”呢？有什么好处？一是节约土地资源，在有限的面积内充分利用空间资源，住房面积足够使用，根本不会造成浪费其次，整体造型美观独特，和前面的不一样，就是屋顶要么不是坡屋顶，要么全部是坡屋顶。半层让顶楼多了几个露台，还可以根据自己的喜好做成阳光房，既美观又符合别墅设计风格。第三，方便。有足够面积的露台，可以种花、种菜、种葡萄，平白无故提供了一个休闲的地方。或者存放各种杂物。另外，到了秋收的时候，可以把庄稼收回来运到屋顶晾晒，真的很方便实用。第四，隔热效果好。现在农村的水泥地面种类越来越多，农村越来越热，但是有了这种半地板，保温效果就好很多了。

3、第五，性价比高。要知道在农村盖个房子至少要5-8万(不算装修)，半层楼就少了很多。除此之外，还有攀比感。其实对于一般的农村家庭来说，两层楼的房子足够人住了，但是担心邻居的三楼太避风，让自己的房子矮了一层以上，就算是挨着三楼，但是两层半比别人家矮了一半。总之，“两层半”是一种很好的结构形式，除了美观易造型，真的很实用，性价比也很高。而且半个屋顶作为小阳台，真的感觉住在大别墅里。

二、农村自建房三层算违建吗

三层楼房是取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，就不属于违章建筑；如果没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，哪怕只有一层，也属于违章建筑。

一、农村建房超过多少平方算违建

1、农村自建房目前不能超过三层，每户的建筑面积总和不能超过360平米；

2、农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑面积总和不能超过450平米；

3、村民宅基地用地标准，每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

二、符合规定的可以补办，办理流程如下：

1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；

2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规定

三、正常的农村房屋拆迁多少钱一平方?

最新的补偿标准是将农村房屋分为四种情况进行补偿，且每一种的补偿都有差异：

以前老老式的土坯房，这补偿标准是每平米补偿1900元

以前在农村是很常见的一种，如今已经不多了，这是按照每平米2400元进行补偿。

在农村也是最多的，这是按照每平米2800元进行补偿。

这种房屋按照每平米3300元进行赔偿。

第四条公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规、规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民 *** 城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民 *** 城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民 *** 土地主管部门申请用地，经县级以上人民 *** 审批后，由土地主管部门划拨土地。

三、农村三层自建房,如果不用构造柱的话房子是不是不结实

1、农村三层自建房不加结构柱根据现在的建材行情，水泥、砂子、石子等大概能省一万元左右。（人工费除外，因农村建房都是整体价格，造型不是很麻烦一般不会另加钱的）。但是，现在农村建房为了安全增加住房年龄，不会去省这个结构柱的，如果家庭确实经济困难不设结构柱也可以，但比需要设计地圈梁、上圈梁。并且在有承重大梁下边没有梁垫来减少梁对砖墙上的压力。对于地震区还是要设结构柱的，以增加房子抗震能力。

2、构造柱是用来增强建筑的整体性和稳定性的，一般布置在较大的门窗洞口、墙体转角、楼梯间、纵横墙交界处等等地方。这些地方本身就是构造薄弱，或者应力集中处，没有构造柱的话，抗震能力大大降低，很容易出现裂缝，地震时最容易倒塌。

3、盖自建房有的地方可以省，但是涉及到安全的地方是最不该省，也不能省的。花了那么多钱，却因为省钱盖了一个残次品，住不了多久就开始开裂、裂缝，成了危房，到时候可能要花更多的钱。更不用说遇到地震了。

4、自建三层，而且不用构造柱，那么这样的盖出来的房子，真的是后患无穷！因为没有构造柱的房子，当地基下陷的时候，楼板与墙体就会产生一个横向错位，如果这个值超过了允许的范围，那么灾难就容易发生了的。

5、多层砖混结构建筑的墙体中还应设置钢筋混凝土构造柱，并与各层圈梁相连接，形成能够抗弯抗剪的空间框架，它是防止房屋倒塌的一种有效措施

6、把构造柱去掉其实节省不了多少费用，也就是在1~2万左右，因为他里面配筋非常小、混凝土用量也比较小，节省那点费用可能带来很大的安全隐患，汶川地震倒塌房屋都是没有圈梁构造柱所致的