露台设计思路及方法

1、首先熟悉掌握项目的设计任务书，业主提供计好，及项目的设计要点，规划部门提供，我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。

2、明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示，

3、项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象。

4、0—2好看，5小高层住宅项目。5中高层住宅项目。

5、0高层超高层商业项目，30以上，绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。一般为30—35%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。

露台怎么设计好看实用

1、地上架空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1，5的可算为半地下。地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备。

2、地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。怎么，总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。总人数千人指标对应的配套设施建筑。

3、如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。

4、有助于解决交通及项目形象的需要。项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。

5、了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。明确熟悉了项目的概况后，我们就可以开始构思总体的规划方案了。