有房出售，南昌红谷滩二手房104平方毛丕房管局评估价

评估价约为人民币300万元

二手房评估价因素为小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等

南昌二手房银行放款大概要多久

和毛坯房相比，二手房的价格比较经济实惠，深受不少购房者的青睐。但我们买房，往往手头上没有那么多资金，通常都会选择向银行申请房屋贷款。那购买二手房，银行放款要多久呢?接着就一起来看看吧!

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从购买二手房的业主向银行工作人员提供相关房屋信息文件开始算起，到银行最终放款差不多要一个月的时间，这是针对正常的情况。但由于每个地方，不同银行的审核流程有所区别，有的地方，银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出问题，则会延迟放款现象，导致时间变长。下面我们就来细化下：

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银行在放款之前，需要进行一系列的手续，首先交易房产的两方，也就是买家和卖家需要到放款的银行，进行房屋贷款合同的签署。接着这份贷款合同需要经过银行工作人员的审核，一般在七个工作日能审核好，审核好后，买家需要到当地的房产部门，进行相关手续的办理。然后在四到五个工作日，买家便可拿到新的房屋产权证，将产权证拿到银行，进行房屋贷款的抵押。正常情况下，等待五个工作日后，银行这边将会自动放款到买家或卖家的账户上，到这里，整个放款流程就顺利完成了。

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其实银行放款时间的长短，需要根据购房者办理房屋产权变更手续的进度来看，因为只有产权证办理下来，有了不动产抵押，银行这边才会放心将款项打入相应账户上。这也是因为银行每天的资金流动量非常大，如果房屋还没有过户，贸然放款，必然存在一定的风险。所以关于银行多久放款，这个时间是说不准的，需要看产权的办理的进度。

南昌卖房子通过什么渠道

南昌卖房子主要通过中介渠道和售楼部直销

南昌的房子这两年建的比较多，二手房交易比较频繁，一般人想买房子，无论是买新房子还是旧房子，通过中介的渠道来买的比较多，中介比较成熟，房源多，价格优惠，所以选择的人也多，客户直接到售楼部去买房的也不少，可以直接现场选择自己心仪的户型

外地人买南昌二手房限购吗

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外地人在南昌限购区买房条件

1、在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。

2、凡大专及以上学历的非南昌市户籍居民可以人才落户到南昌，即可享受在南昌限购区买房。非南昌市户籍居民可以在南昌非限购区域购买住宅，目前南昌有三大非限购区域中有近百个楼盘可供选择购买。

3、非限购区域九狗湖区：南昌市红谷滩新区九狗湖新城是南昌最大的非限购区域，不仅享受不限购，不限贷政策，而且几乎所有在售楼盘均可享受只需首付20%低首付政策。

4、非限购区域赣江新区-儒乐新城：赣江新区是全国第18个国家级新区，年投入千亿打造，其中儒乐新城也是非限购区域，同样享受不限购不限贷，首付仅20%的购房政策。

5、非限购区域象湖新区：象湖新区是南昌最早实行非限购区域的新城，也是目前人口相对较多的区域。该区域配套成熟，交通便利，自然资源与商业众多，优质楼盘层出不穷。同样享受不限购不限贷，首付仅20%的购房政策