【算一算你家装修要花多少钱】

随着深中通道的开通，中山到深圳越来越方便，加上中山本身经济也不错，所以很多在深圳买不起房的人或者当地的务工人员纷纷选择在中山买房。那么，中山买房需要什么条件呢?一起来了解一下吧。

1、中山市本地户籍居民家庭

拥有中山市本地户籍的居民家庭可以拥有不超过3套的一手住房，但对于二手房和商业性房产不限购。

2、非中山市户籍居民家庭

非中山市户籍的居民家庭在一手房政策方面，最多可以购买2套一手房产，购买第一套新房的时候，需要提供住房证明和连续半年社保缴纳证明或者纳税证明。购买第二套新房的时候，需要提供连续2年的社保缴纳证明或者纳税证明。在购买二手房和商业性房产政策方面不限购。

3、港澳台同胞和海外华侨

港、澳、台同胞和海外华侨如果需要在中山购置房产，一手房方面需要提供祖籍在中山市的证明(在祖籍所在地的村委会或者侨乡会等等具有资质的机构出具证明并盖章)，而且只能全款购买1套新房。二手房和商业性房产方面，可以进行房产抵押贷款而且不限购，贷款政策方面主要看银行方面的规定。

4、外籍人士

外籍人士如果需要在中山市置业，不能以个人名义在中山市购买新房，只能以公司的名义购买，但是作为二手房交易的时候需要缴纳各项税费。在二手房方面，外籍人士不限购但是银行限贷，银行一般会引导他们一次性全款买房。在商业房产方面，外籍人士在中山不限购不限贷，但是银行一般也会建议他们一次性全款买房。

文章小结：以上就是关于“中山买房需要什么条件”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。中山是全世界最有名的侨乡之一，住在这里可以体验浓浓的家乡味道，而且房价也不像广州、深圳那么贵，所以在中山买房是一个不错的选择。

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中山在售新楼盘包括万科深业湾中新城以及保利和光尘樾，其中万科深业湾中城区建筑面积在79~122平方米，楼盘的均价在23，000元/平方米，而保利和光尘樾建筑面积在120~230平方米，楼盘的均价在17，000元/平方米。

目前中山地区的新房均价在13，859元/平方米左右，而二手房的均价在11，546元/平方米左右，如果想要在中山地区购房，那么需要满足一定的条件，如果是本地户籍的家庭已经拥有超过两套及以上的住房时，那么是不能购买住房的，如果是非中山本地户籍居民家庭，能够提供三年以上的社保证明或者是纳税证明，那么限购一套住房。对于已经拥有一套住房，或者是在中山地区无法提供三年以上的社保证明或是纳税证明的家庭，那么也是不能购买房屋的，补缴的纳税证明以及社保也不能作为购房的有效凭证。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

中山目前最新的呃购房政策以及银行贷款政策，，希望能给大家提供一些帮助。

从2022年4月30日中山明确了除东区，石岐区以外的其他镇街全部取消限购之后， *** 和银行也陆陆续续出台了很多政策，那么我们今天来详细解读一下，不管是中山户籍还是非中山户籍，除了东区和石七区的新房限购以外，其他镇街的新房以及二手房都是不限购的，也就是说可以随便买买买。外地户口也不需要社保。

在限购区域以内，中山户籍是限购三套，没有社保要求，非中山户籍是限购两套，需要社保或者劳务合同。

我们明白了，取消限购之后，当然也要考虑一个银行贷款问题，目前全国LPR的报价是4.3，嗯，中山目前执行的首套。利率是3.92套利率是4.9，

在中山市无房，全国无房贷记录的情况下，是可以首付两成，利率按照3.9执行，那在中山有一套房，嗯，有房贷未结清的，首付三成，然后利率按照4.9执行，如果房贷已经结清的话啊，首付也是三成，房贷按利率按照3.9执行，在中山市有两套房，如果贷款没有结清的情况下，银行是停止贷款的。

值得注意的是，关于套数的认定是以国土局查档为准，贷款记录是全国联网的。最后和大家分享一下，因为三年疫情的压抑，现在突然放开了，加上 *** 和银行的政策扶持下，现在成交是非常火爆的，那么我们在市场还没有完全爆发之前，现在房价还相对比较平稳，希望大家抓住机会赶紧上车，

中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

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深中通道中山第一出口马鞍岛出口

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马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在17000-21000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属万科深业湾中新城。

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马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，

大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

深中通道第二站过来就是，火炬开发区的黎村出口

然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，品质好，两个楼盘，

招商云鼎府，

楼盘周边配套成熟，楼下就是德能湖公园，距离太阳城广场，沃尔玛超市800米，距离火炬开发区 *** 和会展中心，500米，距离火炬开发区数一数二的省一级公立小学，中心小学300米，省一级公立火炬最好的初中，火炬一中1000米，，距离三甲医院火炬开发区医院3公里，距离深中通道第二个出口火炬黎村出口4公里左右，楼盘均价16500左右带装修，，面积89-117平米3房朝南，89平三房首付32万左右，

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手，

长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划， *** 重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐，，翠亨新区，（马鞍岛+南朗镇）

敏捷，锦绣海湾城，

楼盘距离海边2公里，距离深中通道翠亨出口3公里，深中大桥开通后，去深圳30分钟内，楼盘距离翠亨城轨站2公里（广州南站到珠海机场）

远期规划有广州地铁18号线翠亨站3公里左右，远期规划，如果修建深珠通道，这个楼盘是中山最受益的楼盘，楼盘距离珠海北站出口2公里

现再在售均价13500左右带装修，面积82-118平米3-4房，，82平首付二成23万左右，贷款30年，月供4500左右，楼盘周边环境好，靠山面海，

预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，可以考虑

三角镇，雅居乐，迪茵湖这个楼盘

均价8600左右带装修，是距离深圳单价8千多里面性价比最高的楼盘，楼盘距离深中通道三角出口4公里左右，大桥开通后30分钟到深圳，

楼盘距离广州南沙直线距离8公里，小区自带幼儿园公立小学，距离中山目前最贵的私立学校迪茵公学500米，校长是原中山纪念中学校长，

小区3600亩，迪茵湖就2000亩，小区内环境优美，再售面积99--123-142平，3-4房，142平南北通透看湖景，均价11000左右带装修

不看湖景的99平均价8600带装修，首付二成21万左右，贷款30年，月供3500左右

然后博主自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助二百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95元，

网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

还有优势,比如，

每个楼盘哪些优点缺点，中山房产政策，银行贷款政策，中山入户，中山积分入学

都给你介绍的明明白白

我们专业专注中山房产8年，我们更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，专业的人做专业的事

买新房,找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友,不好吗

省钱又省心，我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样，

给您最真诚的建议，相信我的可以+号

zs2024666湖南小伙