商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。

商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

商住项目是商业和住宅一个本的建筑，一般是一到三层为商业，四层以上为住宅。消防和楼梯是单独的两人套系统，是建在临街面的建筑居多。

1.商住是指商业和住宅的结合，即在同一个建筑物或区域内既有商业用途的场所，又有居住用途的房屋。

2.商住的意义在于满足人们对于生活和工作的需求，提供了便利和多样性。

商住区域的设立可以使人们在工作和居住之间减少交通时间和成本，提高生活效率。

同时，商住区域的建设也有助于促进城市的发展和经济的繁荣。

3.商住的概念还可以延伸到城市规划和房地产开发领域。

在城市规划中，商住区域的合理布局和规划可以提高城市的功能性和宜居性。

在房地产开发中，商住项目的建设可以满足人们对于居住和商业的需求，提供多样化的选择。

同时，商住项目的开发也可以带动周边地区的发展，形成良性的城市发展格局。

1、商住一体是指在一个建筑物或小区内，既有商业用途的房屋，也有住宅用途的房屋。

2、这种建筑形式可以方便居民购买日常所需，同时也带来商业收益。

3、商住一体的发展趋势已经成为城市规划的一部分，它可以优化城市空间利用率，促进城市经济的发展。

4、但是商住一体也需要考虑交通、噪声等方面的影响，并制定相应的管理方案。