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苏州高档小区有哪些还有别墅区

别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

双拼（Two Family House）：“日”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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苏州太湖牛仔风情度假村门票价格多少钱附住宿价格

太湖牛仔风情度假村是按照美国西部小镇风格来打造的，度假村整个呈现出一种粗狂、豪放的原生态风格。在度假村的周边还有像林屋洞、明月湾古村这样的著名景点，可游玩的项目也非常多，一起来了解。

本度假村现推行一票制，凭票可畅游度假村内所有游乐项目

成人160元/人，(1.4米以下儿童、60岁以上人士凭身份证免费，仅针对5人以内散客)

我们的特点是拓展培训+团康活动+休闲游乐，令拓展不再单调!

1、高空：高空滑索(1)、断桥(2)、抓杠(3)、天梯(1)、士兵突击、攀岩、速降

2、陆地：网墙(1)、背摔(4)、求生墙(2)、梅花桩(1)、缅甸桥、迷宫、定向、孤岛、大脚板、罗马炮架、雷阵、鳄鱼潭、荆棘取水、车轮滚滚、帝国时代、越障碍、魔法方阵、驿站传书、生死电网、罐头鞋等

3、水面：水上扎筏，狗舟竞技、竹筏等

拓展场地及设备使用费：50元/人/日

1、别墅：木屋别墅(芬兰式木屋)是牛仔度假村的又一特色，六栋别墅所采用的原木均是从俄罗斯进口的高级松木，每栋别墅都要使用超过五十根以上的原木精心建造而成。一进入屋内你就会闻到松木的芳香，别墅内各种家用电器一应俱全，其硬件设施绝对是超四星标准

牛仔俱乐部总共有双人标准间74间，其硬件设施达到准三星的水平，双人标准间内部设施有空调、电视、电话、网络接口及独立卫生间等。双人标准间是一般家庭、企事业单位及团体组织外出旅行的不错选择

3、新标间：大床+标准床位的设计，为三口之家贴心设计，让远来之客在牛仔照样可以体味家的温馨

4、团体房：团体房价格经济实惠,内部有上下铺铁床(6人间及8人间)、空调、电视、沙发等设施，使用公共卫生间及浴室。团体房性价比高，是学生团体住宿的好选择

5、露营：本俱乐部总共有双人帐篷200顶，可容纳400人同时入住。帐篷内有睡袋，防潮垫，另提供公共淋浴，公共卫生间;露营的乐趣来自逃脱喧闹与自然接触。

1.木屋别墅4000元/栋/日(含早)(限住8人)

2.木屋别墅4000元/栋/日(含早)(限住8人)

3.木屋_墅2000元/栋/日(含早)(限住4人)

5.木屋_墅2000元/栋/日(含早)(限住4人)

6.木屋_墅4000元/栋/日(含早)(限住9人)

7.木屋_墅6000元/栋/日(含早)(限住12人)

帐篷(2人)120元/顶/日(提供照明，含早)

团体住房(4-6人)80元/人/日(提供公共卫生间，公共浴室，含早)

苏州别墅有哪些比较贵

别墅一般价格都不低，不过它的面积、装修和景观表现都是很不错的，所以受到非常多人喜爱，而苏州本身的房价在国内都是拍得上名的贵，而别墅的价格就更贵了，那苏州别墅究竟有多贵呢？来看看苏州十大豪宅介绍吧。

苏州别墅有哪些比较贵1、拙政别墅

苏州拙政别墅的最高售价达到了5亿元一套，这么贵的价格跟它的地理位置是紧密相连的，因为它就坐落在拙政园边上，再加上明星效应就更贵了，在家中就能望尽拙政园的园林美景。

苏州别墅有哪些比较贵2、绿城苏州桃花源

苏州绿城苏州桃花源的最高售价为2亿元一套，虽然比不上拙政别墅，但也是非常贵的存在，它是有着中式特色的设计，仿造拙政园来打造的别墅。

苏州别墅有哪些比较贵3、湖滨四季

苏州湖滨四季的最高售价为1.1亿元一套，整个别墅布局设计将独特水乡风情融入其中，并且将金兔湖结合设计在一起，有着非常好的自然环境，有着一步一景特点。

苏州别墅有哪些比较贵4、仁恒棠北

苏州仁恒棠北别墅的最高售价为1.5亿元一套，是唯一一家私人的湖岸别墅，有私人游艇码头的设计，还有室内、室外双泳池，非常的奢华与享受。

苏州晋园别墅每套的最高售价为1亿元，同样在金兔湖滨附近，不过有靠近星州街，交通方便、风景秀丽，也是比较稀缺的纯别墅社区。

苏州别墅有哪些比较贵6、绿城苏州御园

绿城苏州御园法式高端别墅的最高售价为6000万一套，相较于以上几个上亿元的别墅来说，价格会低一些，不过它的设计、景观却是完全不输的，位于金兔湖与独墅湖之间。

苏州别墅有哪些比较贵7、太湖高尔夫山庄

苏州太湖高尔夫山庄别墅的最低价格也要2380万一套，它是在太湖国家旅游度假区的核心位置，靠近锦标赛级高尔夫球场、浩淼太湖、渔洋山风景区、太湖文化论坛等景观。

苏州别墅有哪些比较贵8、九狗仓国宾1号

九狗仓国宾1号别墅的最高售价为6000万元一套，有着不错的地理位置，靠近李公堤商业水街，拥有高尔夫球场等。

苏州别墅有哪些比较贵9、中海独墅岛

中海独墅岛中的别墅最高售价为5000万一套，在一个小岛上，与外界只有两座桥可以出入，有着非常不错的私密感，而且湖景怡人。

苏州别墅有哪些比较贵10、东方之门

东方之门别墅的均价差不多在60000元左右一平，位于工业园区东端，与星港街、金兔湖相邻，有着301.8米的高度被誉为世界第一门。

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