一、城市调控主要政策

1、本年度上海市房地产市场调控政策依然以完善“最严管住房公租房”政策为主，坚持房地产市场供给侧结构性改革，更好满足住房租赁需求，完善和推进公租房定向建设改革试点。

2、继续实施“两新一改”政策，即二手住房新政策、新建住宅新政策、公租房改造新政策，暂停多个城市“楼市调控政策”，同时加快建设“空置住宅共享平台”，以扩大“中介交易”的范围和影响。

3、加强土地市场管理，控制土地出让价格水平，严格限制房地产项目招投标项数，促进土地市场秩序有序发展。

4、实行住宅销售价格管制，根据房地产市场行情，视情节轻重程度适度提高住宅销售价位，控制投资性物业销售，控制房地产炒作和房价攀升的倾向。

二、购房者利益保证政策

1、对购房者房产交割后发现的新质量问题采取严格的责任追究，积极保护购房者合法权益，保障购房者利益，营造良好的市场营商环境。

2、支持通过便捷化的方式减免购房手续费，向购房者提供有利的购房服务，以便使购房者能够以更优惠的价格完成购房手续。

3、对上海市购房户实施抵扣首付款金额、无息贷款、低收入者降低住房贷款利率、等举措，以更优惠的价格向上海购房者提供更具吸引力的购房服务。

4、加强房地产项目信息公开，通过加强信息公示、公开的渠道，使购买者在购买房屋、审批程序、收费标准、等方面有更多的可能性。

三、引导购房者做好地铁购房准备

1、积极落实“城乡一体化”发展战略，并制定相应交通运输规划，加快建设、扩建地铁公交站点。

2、有序建设全面放开的地铁购房新政策，强化房地产管理政策，积极采取地铁购房减免交易税税种以及优惠购房政策，向上海市居民及社会开放低价、质量可靠、安全舒适的购房服务。

3、鼓励个人及企业在地铁下沉开发项目，依托地铁购房提供购房者完善的配套服务，通过有效的宣传活动大力推广地铁购房新服务模式，以提高地铁购房热度。

4、加强政府对地铁购房新政策的监管，建立完善的上海市房地产投资管理信息系统，确保尊重法律法规、规范金融服务，维护购房者合法权益，保障购房者利益。

四、加大加强购房者社会保障政策

一、政策大致内容

1.发放政府性奖励：为鼓励和支持“共同购房”政策，大兴区、杨浦区、金山区和崇明县等市政府将为房屋购买者提供最高10万元住房抵押贷款的性补贴。此外，大兴区政府将根据购房者的个人情况，提供最高15万元的租赁补贴；

2.调整购房贷款定额：2020年上海的购房贷款定额政策将调整为最高4成的总价比例，即最高贷款额等于(房屋总价)*40%；

3.启用信用托管机制：上海市政府已经启用了新型信用托管机制，在以抵押贷款物业作担保的同时，信用托管机制可以帮助贷款人和抵押人达成更快捷安全的贷款协议；

4.放宽购房门槛条件：上海市政府已经放宽了购房门槛条件，整体调整了有关房屋购买者的职业、住宿等各项条件，以确保更多的家庭能够符合市政府的购房需求。

二、详细说明

1.政府性奖励：相关市政府将对购房者提供最高10万元住房抵押贷款的性补贴，其中大兴区政府将根据该地区购房者的个人情况，提供最高15万元的租赁补贴。此外，为了让购房者更加便捷地购买住房，大兴区政府也将便宜的住房政策、公租房认购截止日期等具体政策进行了完善，以此来支持居民买房。

2.调整贷款定额：2020年上海的购房贷款定额政策调整为最高4成的总价比例，即最高贷款额等于(房屋总价)*40%。此外，上海限制型贷款额度政策也将调整，使有一定收入的贷款者可以凭自己实际收入情况，确定适当的贷款额度。

3.信用托管：政府已经启用了新型信用托管机制，可以帮助贷款人和抵押人达成更快捷安全的贷款协议，除了在办理贷款时能够快速发放贷款资金外，确保贷款人及时偿还贷款，以及更严格的信用管理，有助于强化企业信用体系，营造良好市场竞争环境。

4.放宽购房门槛条件：上海市政府已经放宽了购房门槛条件，如职业、住宿等条件，使更多家庭符合政府购房要求，以此支持有需要的家庭买房，尤其是建成社区住房的购房人。为此，市政府将通过更新住房补贴制度、政策延伸等持续推进的措施，支持社会保障性住宅建设，建立合理的住房租金和补贴管理机制，满足社会成员各阶层住房需求。