1. 2014年11月20日，上海市首次发布了全国第一部有关房地产税的立法——《上海市支持租赁住房市场发展税收优惠政策实施办法（试行）》，这是继北京市此前正式出台房产税政策后开展的又一次法治实践，是中国房地产税发展的里程碑。

2. 根据《上海市支持租赁住房市场发展税收优惠政策实施办法（试行）》，上海将对住房租赁市场实施税收优惠政策。今后，承租人按月支付住房租金，地方税务机关将从租金给予承租人税收减免，该优惠政策为受益者提供全额税收减免，但最高减免金额仍为每月4000元，减免时间至2021年12月31日。

3. 为支持租赁住房市场发展，《上海市支持租赁住房市场发展税收优惠政策实施办法（试行）》中规定的，在本市租赁住房的承租人，按月支付住房租金的，可享受收入税减免优惠。该优惠政策从2015年1月1日起实施，在2020年12月31日前有效。

4. 这项新政策将有效地促进住房租赁市场的发展，同时为中国房地产税多元化发展提供了依据和衡量指标。在上海社会主义市场经济发展的当前背景下，该政策将有效应对“买卖房子”财产税议题，改善住房租赁市场，促进经济高楼加跳继续出台和完善的住房税制政策。

5. 此外，为了鼓励公平市场竞争，根据上海房租政策，如果租金价格超出由政府规定的最高限制，各租房企业将把多出来的部分费用支付给市政府用于改善住房租赁市场。

6. 在进一步深化房地产税法制化进程中，今后上海市将鼓励和引导合法房地产正当活动，同时继续根据房租市场需求推出更多支援租赁住房市场发展的政策和措施。

一、背景

近几年，中国房产税改革受到国家政策的大力推动，全国主要城市接连出台新的房产税试点政策，引发市场的激烈关注。其中上海市也于2018年底立法完成税改，届时外地人才、外地留学人员等在上海市购买的住宅将按照本市的规定缴纳房产税。

二、上海房产税最新消息

1、2018年12月31日上海市“房产税暂行条例”正式立法，计划从2019年起实施，房产税比例为每平方米收取0.7%的房产税。

2、2019年2月20日，上海市财政局正式发布相关文件，规定对上海市内外地人才及外地留学人员购买的住宅将按本市规定收取房产税。

3、2019年3月15日，上海政府正式公布了上海房产税政策，科学合理划定了减免事项及标准，具体减免政策由财政部门联合房产管理部门另行制定。

4、2019年3月20日，上海市财政局发布通知，明确了销售房源的抵扣房产税标准，即根据房屋面积，销售价格计算抵扣的房产税额，抵扣房产税的最高额度为200万元。

5、2019年3月25日，上海市房产管理局发布文件，明确提出，根据购买情况，经财政、房管部门综合评估，实施减免或免征政策。具体减免政策将按照财政部门和房管部门另行制定的标准。

6、2019年4月10日，据上海市房管局官方发布的新闻，从2019年4月1日起，上海地区符合条件的外地人士拟购买住宅，缴纳房产税后，可申请财政减免房产税100%至50%（单套住宅最高可以减免至100万元），具体减免标准以地税局实施的政策为准。

7、2019年4月15日，上海市房管局官方宣布：从2019年4月1日开始，外地人士购买住宅免征房产税，每套最高免征2万元，同时总购买额不超过200万元，符合条件的外地人士少交房产税额。

8、2019年4月20日，上海市房管局和财政局发布新闻，明确从2019年4月1日起，执行的新的房产税政策，具体为：全额减免最得住宅购买者的本市外地人才（务工人员）、本市留学回国人员的房产税，该减免标准每人每套住宅最高为100万元。

三、结论

上海房产税改革最新消息表明，从2019年4月1日起，外地人士购买住宅免征房产税，每套最高免征2万元，同时总购买额不超过200万元，房源销售价格计算抵扣的房产税额，本市外地人才（务工人员）、本市留学回国人员可以获得全额减税，每人每套住宅最高可减免100万元。因此，外地人士计划在上海购房者可以了解这些政策，减税优惠更多，但也要谨慎考虑，确保身份合法完善税务信息，不给自己带来额外压力。

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