2023年2月热门一线城市房价与人口统计表

北京 63453元/㎡

上海 62919元/㎡

深圳 57278元/㎡

广州 36733元/㎡

杭州 37104元/㎡

成都 20442元/㎡

重庆 10783元/㎡

南京 31935元/㎡

苏州 26022元/㎡

武汉 16375元/㎡

西安 14368元/㎡

天津 21114元/㎡

东莞 21806元/㎡

宁波 21780元/㎡

合肥 17906元/㎡

郑州 12374元/㎡

佛山 15653元/㎡

长沙 10175元/㎡

青岛 21572元/㎡

房价稳居5万以上：北京 上海 深圳

房价稳居3万以上：广州 杭州 南京

房价稳居2万以上：成都 苏州 天津 东莞 宁波

青岛

核心城市：北上广深杭

核心城市的刚需、改善型住房和学区房是当下市场的热门话题。

楼市的小阳春来了吗？各位！

深圳房价目前仍在稳健回调调整期，整体行情已经由初期急速上涨阶段转入一个调整期。房价近几年来上涨较快，涨幅在30%左右。在今年，深圳居民收入水平提高，拓展性贷款政策的出台，以及一些土壤改变和政策引导逐渐形成的稳定的消费市场环境下，以及深圳自身持续快速发展带来的经济影响，都对深圳房价产生了巨大的推动作用。

未来，深圳房价仍处于调整期，深圳房价又将会出现明显的向下调整趋势，行情会更加稳定，房价不会有大的波动变化，但是调整幅度也不会太大。目前，一线及热点房源价格稳定较好，说明投资者很清楚把握了当前市场行情，对吸引他们持续投资仍持有一定的热情；而深圳地处珠三角地区的中心，从依托深圳的配套设施角度，从投资者视角深圳房地产投资仍具有不可替代的优势，未来依然市场持续看涨趋势。

头条帮忙 · 消费权益帮忙

过去五年深圳主要区域房价涨幅。（2017-2022）

下图是2022的深圳房价地图，一对比，显得杭州好贵，深圳好便宜啊。

现在杭州最好的房子也是10万+，好一点地段的品质新房也基本要6万左右，

但是杭州人口和产业规模、结构完全不能和深圳比哎。

究竟是杭州太贵，还是深圳太便宜？

深圳开始对本地房地产市场开展专家会诊。

自从深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，支持房企拓宽融资渠道之后，深圳市发展和改革委员会联合深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局召集9家房企就房地产投资开发形势展开分析探讨。

会上各大房企畅所欲言，要钱的，要地的，要政策的，估计一个也不会少。

其实，对于深圳来说，房地产目前是不愁销售的。只要把购房门槛稍稍放开一些，各路资金都会涌入。同时，由于深圳的房价居于全国首位，大部分新建商品房实际上与普通老百姓没什么关系。因为，按现在的价格，以现有的工资收入很难买房。

深圳需要的是供应理多的住宅用地，以限地价、限房价的基础上保障住有所居。看一看，我们前几天的文章，近十年，深圳的住宅供地不足成都、重庆、郑州等城市的三分之一。

深圳如果解决的住宅供地，深圳的房价更平民化一些，深圳楼市还有巨大的需求。

深圳房价引爆全国的首例应该是2013年左右的深圳湾一号，号称17万一平，几年后涨到了30万一平。我对深圳房价的了解是在2010年左右吧，当时出差来深圳，朋友在南山区检察院附近买的房子，我问房价多少，他说一万二左右吧。

我听完第一反应是很震惊，这不和北京的差不多了吗？当时西四环边上的远洋山水和南五环的大兴清城也才比这个高一点。

北京的学校、医疗、基础设施建设等不知比深圳高多少倍，深圳为什么房价这么高呢？后来的事情大家都知道了，一万二在南山区那是地板价，现在都已十万左右了。同是南山区的诺德国际交易价格曾一度达到了17万一平。

政府已经意识到高房价对深圳最重要的资源人才的重压，已意识到高房价对城市发展的透支，推出指导价后，价格已明显回调。

过去十年房价涨幅，安徽合肥市位居全国前四，房价从6348元/平方米涨到20801元/平方米。涨幅冠军是广东东莞市，从6666元/平方米涨到26661/平方米。涨幅前五的城市，有三个是广东的，深圳排第三，广州排第五。

深圳的房价高是不争的事实，不过我身边在深圳买房的朋友却也不少，而且基本都是工薪阶层多，分享几个朋友在深圳买房的故事。

朋友A

先从我隔壁的邻居说起。我隔壁邻居是一对90后小夫妻，他们是在2020年中下旬深圳房价狂飙时买的，而且首付基本都靠自己。

不过他们情况稍微有点特殊，他们一家三口原本在法国生活，老公被公司派到法国工作了3年，老婆带着孩子去法国呆了两年，2020年中旬刚从法国回来发展，为了孩子上学，不得不选择在深圳房价狂飙时下手买了房子。

年前又添了二孩，老婆全职带娃，老公上班，如今一家四口生活得很是幸福。

朋友B

我原来所在小区结识的邻居兼好友，80后夫妻，也是一家四口。老公跑销售，老婆做跟单。

他们在深圳买房可以说是用胆识和魄力实现的。夫妻俩人大学毕业后来深圳工作，没工作几年就计划买房，那时虽然还没存下多少钱，但也硬着头皮借钱下手了一套小两居。

好在那个时候深圳的房价还不是那么高，很多地方都是一两万的单价。过了几年后夫妻俩就置换了一套大一点的房子，靠着努力一点一点地实现了在深圳安家落户的愿望。

朋友C

女儿同学一家，目前在深圳有两套房。一套小两房是很早就买了的，比较便宜，目前在出租。现在住的三房也是2020年中旬下手买的。

夫妻俩也是80后，一家四口。老公在公司上班，老婆做微商，因为还有一份租金，所以他们家的房贷压力是没有那么大的。

身边还有不少在深圳买房的朋友，当然多数都只有一套安身立命的普通房子。限于篇幅，就不一一说了。

我家是在2020年底置换的房子，处在房价的最高位，如今估计已经跌掉了100个W，真是肉疼得紧，不想多说。

最后我想说的是，在深圳买房的确不容易，但也不是完全没可能。只要用心在深圳努力打拼，勤勤恳恳工作，踏踏实实做人，认认真真生活，“来了就是深圳人”这句话还是能实现的。

深圳的人来自五湖四海，机会面前人人平等，不排外，不内卷，靠的都是自身能力。

作为大湾区的老二（名义上老大还得是大哥广州），不管是创业优势，还是工作机会，或是城市建设，深圳都是有目共睹，值得期待的。

她的年轻活力，她的包容务实，她的高速效率，她的服务精神，她的绿化大海，都给了在深圳工作生活的深圳人非常不错的体验感。

这也是我喜欢深圳的理由。

当然，如果房价还能再低一点，让更多人买得起房子，真正能在深圳安居乐业，那就更完美了。#金三银四买房季# #深圳头条#

三年疫情，深圳地铁口的房价也降下来了，单价40000 ，去到了2017年的价格

房价一边10w，一边2w能维持多久？深圳到中山，明年就要缩短至30分钟。近日，深圳卫视深视新闻发布一条“深中通道建设”的视频，披露了深中通道具体的计划通车时间。根据视频内容显示，深中通道计划在24年6月通车。

而通车后优先受惠的必定是深中通道中山首个落脚点——马鞍岛！其实在深中通道开建之后，已经有深圳人冲到马鞍岛买房了。市场火爆时马鞍岛的房价曾一度刺破至4w，近段时间房企暴雷频频才回落至2w/平。而现在深圳一侧的房子依然卖着10w的高价，通车后，深圳人会接受什么价格的马鞍岛？

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