一、上海限购政策的实施背景

1、2011年上海房地产政策调整

2011年上海市政府对房地产政策进行了调整，以防止市场泡沫膨胀和房地产价格上涨过快，新调整的政策被称为“上海限购政策”。

2、疏解人口和房地产投资需求

随着上海产业上涨，工作机会和安居条件的改善，上海城市的人口量不断增加，当地的房地产投资需求也增加，以此应对市场的供求关系，上海市政府决定实施限购政策。

二、上海限购政策内容

1、对二套房实施

上海市限购政策主要针对居民，据规定，同一家庭只能购买一套住房，已购买一套住房的居民不得再次购买二套住房，做到一人一套。

2、限制外地购房者购房

上海居民在本市购买第二套住房，需要缴纳个人所得税1年以上，不包括租住房，外地购房者也需要具备这一条件，方可买房 。

三、上海限购政策的影响

1、上海房地产市场持续向上

上海限购政策实施后，出现一定程度的“错峰式”，一些居民将购房计划推迟，少了一些购房者，房企供求和竞争纷繁度有了一定降低，令市场瞬间出现冷清现状，但是随着时间的推移，随着人口的持续增加，当市场消化了历史的需求之后，调整的政策又有助于抑制冒头现象，上海房地产市场持续向上。

2、有利于实现城市高质量发展

上海限购政策的实施，有助于城市的强势发展，可以疏解部分的资金压力，可以抑制房价的上涨过快，有利于控制市场的泡沫形成，有利于实现城市的高质量发展。

上海限购政策是上海市于 2010 年 2月提出实施的，旨在解决房地产市场上的投机性购房抛掷房价的问题。该政策规定，上海市户籍家庭只能以个人名义买卖一套（含）以内的房屋。政策的实施一方面稳定房价，另一方面阻止了房地产市场的投机性炒作，保护普通购房者免受不必要的损失。

（2）

限购政策有其明确的法律规定，如果违反限购规定，处罚重重。在家庭购买第二套房屋，将自动受到五年的限购影响，按照市相关文件的规定，每年不能购买超过一定数量的房屋，一旦被查出违规，将按照相关规定承担一定的法律责任。

（3）

此外，限购政策的实施还带来了一系列的补贴政策。为了鼓励首次置业者，上海市提出经济条件优越的家庭可获得一次性购房补贴，对购买租赁房屋和单独住房和购买改建房屋或经济适用房也可获得相应的补贴。

（4）

此外，旨在解决普通家庭购房困难的问题，上海市也规定了利率补贴贷款并降低了购房公积金缴存标准。政府推出了一系列政策，在购买房屋及相关领域给予经济支持，以满足居民购房需求。

（5）

上海的限购政策并不能解决所有的房地产问题，但对于在短期内稳定房地产市场，保护普通购房者免受不必要的损失，上海的限购政策起到了一定的作用。可以说，这一政策的实施是积极的，应当受到充分认可，但在实施之前，也应首先考虑到房地产市场中所有有关方的权益，最大限度地落实政策，争取达到预期的效果。