2021年下半年楼市不景气的程度前所未有，就连一向被看好的“金九银十”也遭遇了寒冬，俗话说新年新气象，如今虎年正缓缓向我们走来，很多持房者和购房刚需最关心的问题莫过于房价的走势。2022年房价究竟是涨还是跌呢？我们从这5大信号中可以得到答案：

第一，国家增加保障性租赁住房

如今有住房需求的大多是青年人，此次增加的保障性租赁住房主要就是为了解决“青年人买不起房又租不到好房”的问题，这对一些经济实力不足的新市民来说，绝对是一大利好。现在距离国家宣布此政策已有半年左右的时间，一批批的保障房接二连三的落成，未来刚需可以花更少的钱租到条件比较好的房子，不少人因此把自己的买房计划延后，当大家的购房热情下降，商品房的数量就供过于求，形成了买方市场，房价自然下跌。

第二，房地产税试点工作即将开启

去年10月底，国家宣布将在部分地区开展房地产税试点改革工作，这意味着未来手持房产越多的人，要付诸更多的持房成本。有些炒房客因此开始降价抛房，这意味着市面上房子的供应量增加，此时房价很有可能会继续下跌。

第三，旧改接替棚改

以前很多炒房客很看重“老破小”的房子，因为这样的房子很有可能被拆迁，拆迁款远高于炒房带来的收益；如今国家宣布旧改接替棚改，很多老房子的房主等来的不是拆迁，而是国家的免费修缮，炒房客再也没有那么多的钱用来炒房了，不久的将来房价就会下降。

第四，全面开放三胎政策

如今很多家庭都因为养孩儿成本太高，不愿意生二胎甚至三胎，其中最大的成本之一就是房子，为了让三胎政策落到实处，国家正从延长产假、加大生育补贴、稳定房价等方面做努力，房价可能会迎来小幅度的下跌；但人们正逐渐从这些福利中获益，长期来看会有越来越多的家庭积极响应国家号召，未来社会的购房和换房需求会增多，房价会长期保持稳定。

第五，国家降低对金融机构的存款准备金率

去年的12月15日，央行正式降准0.5个百分点，据统计，释放给市面上的长期资金高达1.2万亿元，这些资金大部分都以贷款的形式发放，这意味着个人申请房贷的困难和房贷利率都将变低，买房成本下降，会有越来越多的刚需积极买房；房地产开发商融资的渠道变广，资金周转情况好转，即使手头有积压的房子也不怕，不必通过打“价格战”的方式来博得消费者的青睐，在这二者的共同作用下，未来房价依旧会保持稳定。

综上所述，短期来看未来房价下降的可能性较大，长远看房地产市场会越来越稳定，我们可以根据自己的实际情况来决定买房或者卖房。