一、大连房价走势

以近几年的情况来看，大连的房价一直处于上升之势，房价的上涨幅度在2015年至2016年期间属于中度上涨，2017年出现较大幅度上涨，2018年上半年上涨的趋势更为明显，从折线图可以看出大连的居民房价保持了大概一比一增长的格局。

二、大连市未来房价走势

预计未来，大连的房价将一直保持较快的增长步伐，属于中度上涨，且幅度将继续扩大。去年大连全市购房者实际支出年环比增长11.2%，说明在大连投资购房，近几年对于获取稳健收益有较高意义。

三、房价走势主要受到什么因素的影响

大连的房价走势受到宏观政策、市场环境、经济发展速度等多方面因素的影响。政策的影响主要体现在发展规划、贷款条件、税收优惠等；市场环境方面是考虑月经济环境、产权安全、地理位置；而经济发展速度体现在工资收入水平、失业率水平变化等。这些因素可以直接或者间接的影响大连房价的发展趋势。

四、大连为抑制房价上涨有哪些措施

（1）优先发展租赁市场：放宽住房租赁限制，促进住房供给，健全住房租赁激励机制。

（2）改善住房空间标准：改革住宅空间结构、把握空间规模、降低居民住房投入成本。

（3）完善住房相关政策：进一步完善公共租赁住房政策、提升住房保障水平、推动住房价格稳定和公平。

（4）加强住房跨界利用：建立全民安居、安邸制度，构建多元住房利用体系，实现住房跨界利用。

（5）加大住房供给：着力放开“09”前房地产调控，加快住宅开发投资，稳定住房供给，以优质土地、开发公共设施等形式，通过多层次的住房建设，使更多的人有机会得以安居乐业。

一、 基本房价概况

1．近20多年来，大连房价持续稳步上涨，幅度得到大幅放缓，大连市居民以月均工资9.5千元购买私宅的可能性大大降低。据此前江苏起点研究中心发布的《大连市2018房价报告》显示，2018年大连房价涨幅的规模涉及11个城市，其中涨幅最高的为清和新村，环比上涨16.1%。

2．大连本地市场房价，在最近三年的观察期内，累计涨幅同比超过50%。据中国国家统计局数据显示，截至2018年9月，大连市商品住宅和别墅价格比2017年12月涨幅已超过50%，较2016年12月涨幅超过80%。

3．近五年来，大连房价总体上呈现出逐步上涨的趋势。根据普华永道2018年中国大中城市房价报告，2017年，大连房价比2016年涨幅稳定在20%，涨幅位居中国30大城市第五位；2018年，累计涨幅超过30%，比上年提升了约10%，涨幅仍占据榜首位置。

二、2009至2018年大连房价走势

1． 年份2009： 同比房价涨幅为0.7%，房价环比涨幅较小，略有回落。此时正处于经济深度衰退时期 ，房地产市场活跃程度较低；

2． 年份2010： 同比房价上涨为12.8%，开始出现快速上涨；

3． 年份2011： 同比房价涨幅居市场上涨率前四位，但形势已开始下移；

4． 年份2012： 同比房价涨幅处于历史普遍水平，在房价连续多季上涨的局面中，出现新的波澜；

5． 年份2013： 同比房价涨幅较小，增长率仅为3.1%；

6． 年份2014： 房价快速上涨，同比房价涨幅达17.6%；

7． 年份2015： 同比房价涨幅持续增加，达到25.3%，房价上涨达到历史新高；

8． 年份2016： 同比房价涨幅较小，仅为12.4%，但比历史普遍水平高；

9． 年份2017： 房价连续多期上涨，涨幅达到20.1%，总体呈现上涨的趋势；

10． 年份2018： 房价涨幅持续上涨，比上一年涨幅提升了约10%，最终涨幅达到了30.8%。