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很多朋友关注的“认房不认贷”目前有了最新消息,住房和城乡建设部部长已经明确要进一步落实“认房不用认贷”等政策措施。那详细内容,下面就来了解看看。
认房不认贷政策最新消息
近日,住房和城乡建设部部长在企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
个人住房贷款“认房不用认贷”是此次部长讲话中最受关注的一个部分。目前,仍有一线等热点城市执行“认房又认贷”政策,这属于房地产市场过热阶段,为避免投机炒房出台的信贷政策。
所谓“认房又认贷”指的是如果有些购房者想卖掉手中的一套房子置换成另一套,由于购买第一套住房时曾经使用购房贷款,哪怕已经还清了贷款,因为有贷款记录,再置换时仍被认定为购买第二套住房,从而执行更高比例的首付标准以及房贷利率。
以北京为例,一位名下无房但曾经有贷款记录的购房者,再购房时商业贷款的最低首付需要付到60%,购买非普通住宅则要付80%的首付。贷款利率也要按照购买第二套住房执行,比首套高,购房成本就更高。
在当前形势下,“认房又认贷”政策可能会“误伤”一些改善性需求购房者,在对改善性需求进行合理支持的要求下,有必要将“认房又认贷”调整为“认房不用认贷”,切实降低购房者资金压力。
至于哪些城市会调整“认房又认贷”政策,是否调整,还需要在坚持“房住不炒”的基础上,兼顾大力支持刚性和改善性住房需求的方针,“因城施策,一城一策”。
首套房首付比例或再降低
据易居研究院统计,全国20个重点城市首套房首付比例主要分为三档,即35%、30%和20%。城市能级越高,首付比例越高;城市能级越低,首付比例越低。具体城市看,北京和上海的首付比例最高,为35%。广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例为30%。
目前,大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行,但对于核心一二线城市,首套房最低首付比例大多仍不低于30%。此次住建部提出“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”,可以说超出市场预期,有利于降低购房者置业成本,若后续落地执行,将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。
从贷款利率角度来说,据贝壳研究院监测显示,2023年7月份,百城首套主流房贷利率平均为3.90%,二套主流房贷利率平均为4.81%。
短期来看,预计一二线城市或进一步降低首套房首付比例和房贷利率,首套房首付比例仍执行30%的二线城市或逐步降至20%下限。同时,一线城市如北京、上海首套房贷利率加点数也存在下调可能。(经济日报)
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