许昌市城乡一体化示范区范围

答:许昌市城乡一体化示范区，总规划面积180平方公里，包括7个乡（镇、办）的101个行政村（居委会）、32万常住户籍人口。

许昌市城乡一体化示范区前身是许昌新区，2010年2月，经省政府批准；2011年4月，党工委、管委会正式挂牌成立；2013年12月，按照省委、省政府统一要求，许昌新区更名为许昌市城乡一体化示范区，总规划面积180平方公里，包括7个乡（镇、办）的101个行政村（居委会）、32万常住户籍人口。区域内有中原电气谷核心区、尚集产业集聚区、魏都产业集聚区三个省级产业集聚区和许昌市商务中心区、建安区特色商业区两个服务业发展载体。2014年2月，许昌市城乡一体化示范区实行行政区域代管，代管区域面积约60平方公里，辖4个镇（办事处）、32个社区居委会（村委会），6万余人。区域内有中原电气谷核心区、许昌市商务中心区。2017年6月，被国务院批准为国家双创示范基地。

示范区的功能定位是“四区一基地”，即：许昌市“三化”协调发展先导区、现代化复合型功能区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区和全国重要的输变电装备制造业基地。空间布局是“主副两中心、四区加两翼”：“主”就是主中心，规划建设有许昌市商务中心区；“副”就是副中心，即建安区新城区；“四区”包括中原电气谷、尚集产业集聚区、魏都产业集聚区和中国（许昌）中医药产业园；“两翼”指在东西边界通过现代农业和生态廊道的划分形成的“两翼”。

经济社会发展情况

示范区围绕建设“智造之都”、打造“宜居之城”，坚持以打好“四张牌”为统领，以郑许一体化为龙头，以项目建设为总抓手，大力推进城乡一体协调发展，坚定不移培育发展产业、深化开放创新、完善功能配套、创优发展环境，推进经济社会高质量发展。

（一）综合实力持续提升。目前示范区已建成面积达到38.6平方公里。2018年，示范区生产总值完成96亿元,同比增长3.9%；固定资产投资增长11.1%,增速全市排名第三；规模以上工业总产值完成158亿元，增长0.74%；服务业增加值完成6.17亿元，同比增长12.2%，增速全市排名第一。一般公共预算收入完成13.7亿元，同比增长30.74%，全市排名第二，其中税收收入完成9.6亿元，同比增长37.1%，全市排名第一，税收收入占一般公共预算收入比重为70.26%。2019年上半年，示范区生产总值完成44.3亿元，增长4.5%；规模以上工业总产值完成73.8亿元，增长3.1%,规模以上工业增加值增长3.8%；服务业营业收入完成16亿元，增长52%；固定资产投资增长4.9%；一般公共预算收入完成59798万元,其中税收收入完成46215万元,税收收入占一般公共预算收入比重77%，呈现出持续发展、总体协调的良好发展态势。

（二）高端产业集聚发展。坚持产业发展优先，以中原电气谷和商务中心区为重要抓手，大力发展高端制造业和高端现代服务业，产业集聚优势逐步凸显。中原电气谷是省二星级产业集聚区，目前以许继集团为龙头，集聚电力装备骨干关联配套企业50余家，形成了集发电、输电、变电、配电、用电装备智能制造为一体的电力装备制造产业链；以烟厂、烟机为龙头形成了特色烟草产业；以森源电动汽车产业园为龙头的新能源汽车产业、以5G国家重点实验室（北邮）许昌基地及智慧信息产业园为龙头的信息技术产业正在逐渐培育壮大，尤其是5G国家重点实验室（北邮）许昌基地已于2018年5月份正式运营，芙蓉湖5G综合应用示范项目建成投用，许昌芙蓉湖5G自动驾驶示范项目正式投入运营，已入驻或确定入驻智慧智慧信息产业园的5G相关信息化企业达21家。商务中心区是许昌市唯一获批的商务中心区，重点发展总部经济、金融保险、互联网+、跨境电商、文化创意等高端服务产业，总体规划是围绕面积705亩的芙蓉湖，建设30栋高端写字楼，总建筑面积约200万平方米，目前已经建成投用12栋、面积约90万平方米，6栋正在建设，现已注册入驻许昌农商行、阳光保险、中联心传呼叫中心、易尚等高端现代服务业企业330余家，吸纳就业7100余人，已具备晋级二星级省级服务业“两区”的条件，将建成全市高端服务业集中的、具有鲜明特色的商务中心区。

（三）发展活力持续增强。坚持开放创新，大力实施对外开放、创新驱动战略，目前示范区已获批国家双创示范基地、省级高新技术产业开发区，今年5月“双创”工作获国务院办公厅通报表彰督查激励，正在争创国家高新区，各项升级创建材料已经过相关部委审核，有望今年实现摘牌。截至目前，高新技术企业达到20家，3家企业获批河南省智能工厂，8家企业获批2018年许昌市“专精特新”优质中小企业。同时，许昌海关、许昌市科技大市场、许昌英才港、许昌市信息化产业园、许昌市电子商务产业园、海关查验中心、德国中小企业服务中心等一系列公共服务平台已实现正常运营。2018年，示范区完成外贸进出口1646万美元，同比增长79.73%，全市排名第一；今年上半年，实际利用外资完成13.5亿元；进出口总值完成7401.7万元，同比增长94.19%,完成年度目标任务的63%，示范区已成为全市深层次对外开放重要窗口和创新创业高地。

（四）民生民本持续改善。坚持基础先行，截至目前代管区域主要道路通车里程已达50余公里，已形成“七纵六横一环”主干道路框架网，705亩的芙蓉湖、1.6公里的中央公园、5.46公里的饮马河已建成并对外开放，水、电、气配套设施日益完善。大新佳苑、大徐佳苑等4个安置小区已完成入住，芙蓉佳苑、清廉寨安置小区正在加快建设；引进省实验学校、同济大学附属存志学校等优质教育资源，建成投用了省实验学校许昌中学、示范区实验学校、兰亭路小学、尚东小学等，引进许昌市立医院建成投用了社区卫生服务中心。同时，2019年示范区安排的39个基础设施和民生项目正在陆续启动，将进一步提升辖区交通、教育、医疗、养老服务水平，持续增强人民群众获得感。

（五）综合保障不断增强。坚持创新理念，开创开发建设新模式，探索出了城市片区综合运营的新办法，把核心区和东扩区18.31平方公里待开发区域进行包装，引进战略合作伙伴进行开发，取得了良好效果。坚持科学管理、精细化管理、数字化管理，对道路环卫保洁、市政设施管养、生活垃圾治理推行社会化服务外包，节约了行政资源，提升了城市管理水平。坚持完善机制，制定出台一系列文件，规范完善了城市道路及绿化占用挖掘管理、财务管理、财政投资项目和资金管理、征地拆迁管理、建筑垃圾管理、服务业引导资金管理等，为高质量发展探索了路子，拓宽了路径。坚持优化环境，开展了“四个一百”专项行动，解决了一批项目企业建设发展中遇到的突出问题，有力保障了项目顺利实施和企业良好发展。在融资方面，加强与金融机构的对接，通过委托贷款、流资贷款、信托贷款等方式，2018年实现融资到位16.27亿元。在土地方面，2018年批回土地2670.20亩，出让土地12宗1118亩，2019年上半年共批回土地625.44亩，出让土地2宗43.5亩。在拆迁方面，围绕重点项目开展征地拆迁清表工作，2018年完成征地清表1062亩，拆除房屋605户，2019年上半年完成征地约1039亩，拆除房屋130户，有效保障了项目建设需求。

许昌建安区房价六千多，现在入手合适么

我是一个零距离接触房地产而非销售的“专业”人士，涉及建筑房地产近十年，我负责任的说，许昌建安区的房价目前绝对达不到6000多，下面我从许昌区域形势发展以及地产的现状从我的专业出发，为大家展开分析，希望能为大家提供帮助。

许昌，古称许州，是河南省地级市，河南省政府批复确定的中原城市群地区性中心城市、中原经济区交通和物流枢纽城市、全国重要先进制造业基地、汉魏历史文化名城。位于河南省中部，东邻周口市，南界漯河市，西交平顶山市，北接郑州市，东北与开封市毗邻。许昌市属北暖温带季风气候区，热量资源丰富，雨量充沛，阳光充足。目前正在如火如荼的搞“郑许一体化”，有两个高铁站，一个火车站，铁路线在京广线大动脉上，有一个直达新郑机场的候机楼，为了搞郑许融合，明年底许昌到郑州的城际铁路便可投入使用。

根据第七次人口普查结果，许昌常住人口为438万人，常住人口数量在河南省18个地市中排名第12位，是一个人口小市、面积小市。60岁及以上人口占许昌常住人口的19.70%，高于河南省平均水平，人口老龄化程度略高。

许昌市的行政划区很有意思，从上地图上看，建安区对魏都区形成包围趋势。建安区的前身为许昌县，在2017年撤县设区，是一个年轻的市辖区。建安区常住人口为57.86万人，魏都区常住人口为40.1万人。从地图上看，魏都区位于许昌市腹心地带，全区总面积仅97平方千米，而建安区面积为1090平方千米。

建安区的面积如此之大，人口如此之少，具体在何处置业的确值得商榷，一方面要考虑个人意愿，另一方面考虑未来前景，最后考虑一下投资属性，我作为“外来许昌人”，对许昌的各区域有着相对公正的评价，因为不涉及区域情感问题。我重点介绍一下建安区各个重点的小区域。

一、北海片区

北海片区有自己得天独厚的优势，行政中心之所在，中小学有新区实验学校、建安中学、建安三高，医院有许昌市第五人民医院，景区就北海公园，配套设施虽然不成熟，但政府所在，未来可期。且此处的房价此时正处于洼地，据我了解，位于北海公园南邻的某乐地产，高层均价也就4000元/平方，特价房甚至3700元/平方。我是建筑经济出身，这个价格可以说是赔本生意，按当初200多万/亩的地价来计算，根本不可能挣钱，诸如此类的情况，北海比比皆是，若不考虑其他因素，在建安区范围内，我首先认可北海片区。

二、芙蓉湖片区

芙蓉湖片区的声名远扬在2017年，碧桂园经过177次厮杀，夺得许昌地价、总价双料地王，然后各大名企开始进驻许昌，金科、保利、阳光城、当代、康桥、正商百家争鸣，加上芙蓉湖中央商务区(CBD)加持，上层规划的双子塔，一系列组合拳下来，这块区域被炒的火热。然而，小工业城市的人口和产业不足以形成成片的产业聚集和商业中心，东城区的东湖上海城已经拆迁，毗邻市政府是未来的商业中心，居住置业大多数选择向南推进，中原工公园两侧的各类配套依然成熟，个人观点，夹在北海和东城区、老城区中间的芙蓉湖片区就是一个“鸡肋”，如果是我，绝不会作为首选。

三、秋湖湿地片区

秋湖湿地也有自己独特的优势，整体规划不错，最早过去大展拳脚的是航空港置业，后来瑞贝卡投资到撤资，腾飞的洪河富贵把这个区域炒到了巅峰状态。如今呢，向西三公里就是东城区的行政中心，这个区域没有大型商超，没有医院，只有一个动迁的监狱。论居住属性，不如魏都区，论商业属性，根本行不成配套，他的发展前景排在芙蓉湖之后。

四、双龙湖片区

双龙湖片区自从规划改为“西南转东北”之后，郑许融合，他的腾飞之路已然被堵***，论居住属性，日常配套连接老魏都区也算够用，传说中的三国文化产业园也随着时间的沉淀付诸东流，能支撑这个区域前进的也只有与之遥相呼应的魏都区的灞陵公园了，这个区域的发展、未来的定位也基本就这样了，所谓的开发区在我看来并不能带来十分轰动的效应。如果不是有特别强烈的属地情节，我不推荐这里。

五、许东新城片区

把这个区域叫做片区，其实不太客观，因为这里在我看来算是概念，唯一可以证明他存在的是许昌北站，和正在建设的职教园区、中原科技学院。凭借那少的可怜的车次，前不着村后不着店的区位，没有十年的发展，根本就行不成成熟的配套。

六、其他

城南片区限制在了瑞贝卡大道以北，西部片区限制在了外环以东，这两处的发展是蚕食推进的，不会有腾飞式的发展。

根据以上我对建安区各个片区的简析，可以得出如下结论：

第一、就区位优势来看，我首先推荐北海片区，行政中心之所在就是未来的发展之所在，不考虑房价的规律升降，此时的价格值得入手。

第二、就个人需求而言，我个人比较认同的是“刚需在什么时候置业都是正确的时间点”，况且此时算是有史以来的第一次房价大跌，不要迷信“买涨不买跌”，尽管恒大、阳光城、佳兆业等大型房地产接连爆雷，但房地产的大盘绝对不会一崩到底，牵涉面太广，我不相信上层会有这个决心，我更认为这是一个行业的“深度洗牌”，但这个行业永远不会消失，只会越来越规范。

第三、投资属性，房地产税的概念一轮又一轮的前兆，说明早晚一定会落实下去的，论投资，奉劝各位暂时不要再轻易尝试了，不过房地产税起征点肯定不针对手里边有一两套房的，必须会考虑人均住房面积，手里边有一套房，需要另外一套房，可以放心出手。

综合以上分析，建安区入手房产此时算是契机，但要综合各方面因素，全球经济下行，各行各业都不会太好过，未来的钱不会有前几年那么好挣，在活下来的基础上，房产在任何时候都是比较靠谱的不动产。

如有其他相关的问题，请各位评论区留言，咱们共同讨论。

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